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经国家验收合格的商品房与购房人心目中合格的商品房还是存在较大差距，以上对于一手房的交易流程和二手房交易需要准备什么材料做出了详细的解释。契税：交易价*1.5%(个人普通住宅)；其他：交易价*3%(包括总建筑面积超过144平方米的住宅或商铺,写字楼等。